2024年房地产估价师房地产估价原理与方法题库【真题和教材章节题库】

2024-11-05/ 来源：圣考资料网/ 学习网官网 / 视频

请点击以下链接进入《2024年房地产估价师房地产估价原理与方法题库【真题和教材章节题库】》购买页面：

本题库是2024年房地产估价师职业资格全国统一考试《房地产估价原理与方法》科目的题库，包括历年真题和章节题库两个部分：

第一部分为历年真题。整理了2007～2017年（其中2015年与2017年真题不全，仅精选了部分真题，注意：以前本考试科目名称为《房地产估价理论与方法》，之前年份的考试真题仍具有参考价值）和2023年回忆版（不完整）考试真题，系统自动评分，圣考研资料网学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。

第二部分为章节题库。该部分遵循考试主编的教材《房地产估价原理与方法》的章目编排，共分为14章，并根据最新考试大纲中“房地产估价原理与方法”部分的要求及相关法律法规对题库中的每一道试题进行了详细解析。

说明：根据《国家职业资格目录》和《房地产估价师职业资格制度规定》《房地产估价师职业资格考试实施办法》，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》等4个科目为房地产估价师职业资格全国统一考试的科目。

第一部分　历年真题

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选及详解

2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

第二部分　章节题库

第一章　房地产估价概论

第一节　对房地产估价的基本认识

第二节　对房地产估价的深入理解

第三节　对房地产估价的更深理解

第四节　房地产估价的职业道德

第五节　我国房地产估价行业发展概况

第二章　房地产估价目的与需要

第一节　房地产转让的估价需要

第二节　房地产租赁的估价需要

第三节　房地产抵押的估价需要

第四节　房地产征收和征用的估价需要

第五节　房地产税收的估价需要

第六节　房地产司法处置的估价需要

第七节　房地产分割的估价需要

第八节　房地产损害赔偿的估价需要

第九节　土地使用制度改革的估价需要

第十节　房地产估价的其他需要

第三章　房地产估价对象及其描述

第一节　房地产的含义

第二节　房地产的特性

第三节　房地产的种类

第四节　房地产状况的描述

第四章　房地产价值和价格概述

第一节　房地产价值和价格的含义

第二节　房地产价格的特点

第三节　房地产价值和价格的种类

第四节　房地产价格形成与变动原理

第五章　房地产价值和价格影响因素

第一节　房地产价值和价格影响因素概述

第二节　房地产自身因素

第三节　制度政策因素

第四节　人口因素

第五节　经济因素

第六节　社会因素

第七节　国际因素

第八节　心理因素

第九节　其他因素

第六章　房地产估价原则

第一节　房地产估价原则概述

第二节　独立客观公正原则

第三节　合法原则

第四节　价值时点原则

第五节　替代原则

第六节　最高最佳利用原则

第七节　其他估价原则

第七章　市场比较法及其运用

第一节　市场比较法概述

第二节　搜集交易实例

第三节　选取可比实例

第四节　建立比较基础

第五节　交易情况修正

第六节　市场状况调整

第七节　资产状况调整

第八节　计算比较价值

第八章　收益法及其运用

第一节　收益法概述

第二节　报酬资本化法的公式

第三节　收益期和持有期的测算

第四节　净收益的测算

第五节　报酬率的求取

第六节　直接资本化法

第七节　投资组合技术和剩余技术

第九章　成本法及其运用

第一节　成本法概述

第二节　房地产价格构成

第三节　成本法的基本公式

第四节　重新构建成本的测算

第五节　建筑物折旧的测算

第六节　房屋完损等级评定和折旧的有关规定

第十章　假设开发法及其运用

第一节　假设开发法概述

第二节　动态分析法和静态分析法

第三节　假设开发法的估价前提

第四节　最佳开发经营方式的选择

第五节　后续开发经营期的求取

第六节　假设开发法的基本公式

第七节　假设开发法公式中各项的求取

第八节　假设开发法应用和其他用途

第十一章　土地估价基本方法的特殊要求

第一节　土地估价中市场比较法的特殊要求

第二节　土地估价中收益还原法的特殊要求

第三节　土地估价中成本逼近法的特殊要求

第四节　土地估价中剩余法的特殊要求

第十二章　公示地价修正法及其运用

第一节　公示地价修正法概述

第二节　基准地价修正法

第三节　路线价法

第四节　标定地价修正法

第十三章　其他估价方法及其运用

第一节　批量估价方法

第二节　未来价值评估方法

第三节　价值损失评估方法

第十四章　房地产估价程序

第一节　房地产估价程序概述

第二节　受理估价委托

第三节　确定估价基本事项

第四节　编制估价作业方案

第五节　搜集估价所需资料

第六节　实地查勘估价对象

第七节　选用估价方法测算

第八节　确定估价结果

第九节　撰写估价报告

第十节　内部审核估价报告

第十一节　交付估价报告

第十二节　保存估价资料

搜索考研资料	院校入口链接	同等学力申硕	考研专业大全	考研录取数据	专业硕士真题
学长学姐1对1	视频网课冲刺	公共课政治	公共课英语	公共课数学	学习网VIP会员