2024年房地产估价师考试（四科合一）题库【真题和教材章节题库】

2024-11-06/ 来源：圣考资料网/ 学习网官网 / 视频

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本题库是详解2024年房地产估价师职业资格考试《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》四科合一的题库，具体来说包括以下两部分：

第一部分为历年真题。本部分包含：①《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》科目2007～2017年的考试真题，和2023年回忆版（不完整）考试真题；②《房地产估价理论与方法》科目2007~2017年的考试真题，和2023年回忆版（不完整）考试真题；③《房地产开发经营与管理》科目2007~2017年、2019年的考试真题；④《房地产估价案例与分析》科目2007～2017年、2019年的考试真题；系统自动评分，圣考研资料网学员可以熟悉考试真题的特点，并测试自己的水平。每道真题均提供详细答案解析。

说明：房地产估价师职业资格考试原考试科目名称分别为《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》《房地产估价理论与方法》《房地产开发经营与管理》和《房地产估价案例与分析》，以前年份的考试真题仍具有一定的参考价值。

第二部分为章节题库。该部分遵循考试主编的教材的章目编排，并根据最新《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》的内容和要求及相关法律法规对《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》和《土地估价基础与实务》题库中的每一道试题进行了详细解析。

第一部分　历年真题

【房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）】

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》真题精选及详解

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解

【房地产估价理论与方法】

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》真题精选及详解

2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题精选及详解

2014年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及详解

【房地产开发经营与管理】

2019年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题精选及详解

2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及详解

【房地产估价案例与分析】

2019年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题精选及详解

2016年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2015年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2014年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2013年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2012年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2011年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2010年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2009年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2008年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

2007年房地产估价师《房地产估价案例与分析》真题及详解

第二部分　章节题库

【房地产制度法规政策】

第一章　房地产及相关制度法规政策概述

第一节　房地产

第二节　土地管理制度概述

第三节　城镇住房制度概述

第四节　房地产法律法规制度体系

第二章　国土空间规划与土地用途管制

第一节　国土空间规划

第二节　土地用途管制

第三节　耕地保护

第三章　土地与房屋征收

第一节　集体土地征收

第二节　国有土地上房屋征收

第四章　建设用地供应与土地市场管理

第一节　建设用地概述

第二节　国有建设用地

第三节　集体建设用地管理

第四节　土地市场及交易监管

第五节　地价管理

第五章　建设与房地产开发经营管理

第一节　城市及居住区建设管理

第二节　建设工程勘察设计招标投标与监理

第三节　建设工程施工与质量管理

第四节　房地产开发企业及开发项目管理

第五节　房地产开发项目经营管理

第六节　物业管理

第六章　房地产交易管理

第一节　房地产交易管理概述

第二节　房地产转让管理

第三节　商品房销售管理

第四节　房屋租赁管理

第五节　房地产抵押管理

第七章　房地产中介服务管理制度法规政策

第一节　房地产中介服务行业管理概述

第二节　房地产估价机构管理

第三节　房地产估价师职业资格制度

第八章　房地产税收

第一节　税收征管制度概述

第二节　房产税

第三节　城镇土地使用税和耕地占用税

第四节　土地增值税

第五节　契　税

第六节　相关税收

第七节　有关房地产税收的优惠政策

第九章　不动产登记制度法规政策

第一节　不动产登记概述

第二节　不动产登记信息查询

【房地产估价原理与方法】

第一章　房地产估价概论

第一节　对房地产估价的基本认识

第二节　对房地产估价的深入理解

第三节　对房地产估价的更深理解

第四节　房地产估价的职业道德

第五节　我国房地产估价行业发展概况

第二章　房地产估价目的与需要

第一节　房地产转让的估价需要

第二节　房地产租赁的估价需要

第三节　房地产抵押的估价需要

第四节　房地产征收和征用的估价需要

第五节　房地产税收的估价需要

第六节　房地产司法处置的估价需要

第七节　房地产分割的估价需要

第八节　房地产损害赔偿的估价需要

第九节　土地使用制度改革的估价需要

第十节　房地产估价的其他需要

第三章　房地产估价对象及其描述

第一节　房地产的含义

第二节　房地产的特性

第三节　房地产的种类

第四节　房地产状况的描述

第四章　房地产价值和价格概述

第一节　房地产价值和价格的含义

第二节　房地产价格的特点

第三节　房地产价值和价格的种类

第四节　房地产价格形成与变动原理

第五章　房地产价值和价格影响因素

第一节　房地产价值和价格影响因素概述

第二节　房地产自身因素

第三节　制度政策因素

第四节　人口因素

第五节　经济因素

第六节　社会因素

第七节　国际因素

第八节　心理因素

第九节　其他因素

第六章　房地产估价原则

第一节　房地产估价原则概述

第二节　独立客观公正原则

第三节　合法原则

第四节　价值时点原则

第五节　替代原则

第六节　最高最佳利用原则

第七节　其他估价原则

第七章　市场比较法及其运用

第一节　市场比较法概述

第二节　搜集交易实例

第三节　选取可比实例

第四节　建立比较基础

第五节　交易情况修正

第六节　市场状况调整

第七节　资产状况调整

第八节　计算比较价值

第八章　收益法及其运用

第一节　收益法概述

第二节　报酬资本化法的公式

第三节　收益期和持有期的测算

第四节　净收益的测算

第五节　报酬率的求取

第六节　直接资本化法

第七节　投资组合技术和剩余技术

第九章　成本法及其运用

第一节　成本法概述

第二节　房地产价格构成

第三节　成本法的基本公式

第四节　重新构建成本的测算

第五节　建筑物折旧的测算

第六节　房屋完损等级评定和折旧的有关规定

第十章　假设开发法及其运用

第一节　假设开发法概述

第二节　动态分析法和静态分析法

第三节　假设开发法的估价前提

第四节　最佳开发经营方式的选择

第五节　后续开发经营期的求取

第六节　假设开发法的基本公式

第七节　假设开发法公式中各项的求取

第八节　假设开发法应用和其他用途

第十一章　土地估价基本方法的特殊要求

第一节　土地估价中市场比较法的特殊要求

第二节　土地估价中收益还原法的特殊要求

第三节　土地估价中成本逼近法的特殊要求

第四节　土地估价中剩余法的特殊要求

第十二章　公示地价修正法及其运用

第一节　公示地价修正法概述

第二节　基准地价修正法

第三节　路线价法

第四节　标定地价修正法

第十三章　其他估价方法及其运用

第一节　批量估价方法

第二节　未来价值评估方法

第三节　价值损失评估方法

第十四章　房地产估价程序

第一节　房地产估价程序概述

第二节　受理估价委托

第三节　确定估价基本事项

第四节　编制估价作业方案

第五节　搜集估价所需资料

第六节　实地查勘估价对象

第七节　选用估价方法测算

第八节　确定估价结果

第九节　撰写估价报告

第十节　内部审核估价报告

第十一节　交付估价报告

第十二节　保存估价资料

【房地产估价基础与实务】

上篇　房地产估价专业基础

第一章　建筑基础知识

第一节　建筑分类

第二节　建筑构造

第三节　建筑装饰装修

第四节　建筑设备

第五节　建筑材料

第六节　建筑工程造价

第七节　房屋面积

第二章　房地产开发经营过程

第一节　房地产开发程序

第二节　投资机会选择与决策分析

第三节　前期工作

第四节　建设阶段

第五节　租售阶段

第六节　物业资产管理

第三章　房地产市场调查与分析

第一节　房地产市场概述

第二节　房地产市场结构和指标

第三节　市场调查

第四节　房地产市场分析

第四章　房地产投资现金流量分析与资金时间价值

第一节　房地产投资概述

第二节　会计基础知识

第三节　现金流量分析

第四节　资金时间价值

第五节　资金等效值与复利计算

第五章　房地产项目经济评价与可行性研究

第一节　房地产项目经济评价

第二节　房地产投资项目不确定性分析

第三节　房地产投资项目方案比选

第四节　房地产开发项目可行性研究

下篇　房地产估价实务

第六章　不同类型房地产估价

第七章　不同目的房地产估价

第八章　房地产估价文书写作

第九章　房地产估价报告评析

第一节　房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析

第二节　房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析

第三节　房地产估价结果报告评析

第四节　房地产估价技术报告评析

【土地估价基础与实务】

第一章　土地估价基础

第一节　土地的概念

第二节　土地的分类

第三节　土地权利

第四节　地租理论

第五节　区位理论

第六节　土地报酬递减规律

第七节　土地市场理论

第二章　土地价格形成原理及影响因素

第一节　土地价格

第二节　土地价格影响因素

第三章　土地估价原则

第一节　土地估价

第二节　土地估价原则

第四章　宗地估价方法与程序

第一节　宗地估价程序

第二节　市场比较法的估价程序

第三节　收益还原法的估价程序

第四节　成本逼近法的估价程序

第五节　剩余法的估价程序

第六节　基准地价系数修正法的估价程序

第七节　标定地价系数修正法的估价程序

第五章　宗地估价实务

第六章　不同类型的宗地估价

第一节　不同目的的土地估价

第二节　不同用途的土地估价

第三节　不同土地权利估价

第七章　城镇土地分等定级

第一节　城镇土地分等

第二节　城镇土地定级

第八章　农用地分等定级

第一节　农用地分等

第二节　农用地定级

第九章　公示地价评估

第一节　基准地价评估

第二节　城镇商业用地路线价评估

第三节　标定地价

第十章　地价动态监测

第十一章　征地区片综合地价评估和土地资产核算

第十二章　土地估价行业管理

第一节　土地估价专业人员

第二节　土地估价机构

第三节　土地估价行业协会

第四节　土地估价行业监督管理

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