答：简述土地价格及其变化趋势。

简述土地价格及其变化趋势。

答：（1）土地价格的含义

土地价格是指土地出售时的价格，实质是资本化的地租。土地没有价值，因为它不是劳动产品，但掌握土地的所有权就可以定期取得土地收入，如同把资金存入银行取得利息一样，所以土地可以买卖并有了价格。土地价格与地租成正比，与银行存款利息率成反比，土地价格的计算公式是：土地价格＝地租/利息率。现实生活中影响地价的因素还有土地供求状况、国家政策等。

（2）土地价格的变化趋势

①呈现总体上升趋势。随着人口增加，人口比率不断增大，社会对土地的需求日益扩大，从而使地租呈现不断上涨的趋势。同时，社会经济的发展也就意味着高投资、高技术的产业日益发达，工人的劳动支出在生产成本中的比重日益缩小，从而整个社会的资本有机构成提高，社会平均利润率下降，导致利息率呈下降的趋势。地租的上升和利息率的下降决定了土地价格呈总体上升的趋势。

②土地价格具有强烈的地域性。各地域土地价格很难相互影响，不能形成统一的市场价格均衡。

③城市土地价格形成时间较长。

④受到较强政府调节的影响，呈周期性特征。

来源：[电子书]首都经济贸易大学《801经济学》历年考研真题

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